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要业主降租Hh8、给租客涨价m8c5WO,长租公寓为何风波再起B1pV45?

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-07-02 19:32:11
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  原标题t:要业主降租i6、给租客涨价6HXJk,长租公寓为何风波再起

  疫情成了长租公寓问题频发的一根2x“导火索34p3Q”

 图/图虫创意 图/图虫创意

  租房市场风波再起x。

  端午小长假的最后一天gakd,长租公寓龙头企业自如被曝要求业主在合同期内降低租金,若不降租自如将与业主解约Pp3。消息一出t,立即引发多方关注。

  6月11日H,北京房地产中介行业协会发布的报告显示y19,5月整租成交量环比增长20%左右bt1aH,分租环比增长近30%fTgw。

  未曾想到,随着疫情反弹wqj,又给房屋租赁市场泼了一盆冷水kEb。我爱我家研究院统计数据显示a4H,6月1日-6月21日NOF,北京住房租赁交易量环比下滑5.78%8yx284,同比下滑3.17%9A,其中6月第三周0Rb2,即15日-21日租赁交易量降幅较大9m9,比第二周下滑了19.27%bDq。

  受此影响cQbZ,一些长租公寓机构waJ9R、租赁平台拟与业主协商降低房租E1,减少运营成本PCNKq,不料却因此陷入舆论风波A9。

  逾300多名业主维权

  白女士向中国新闻周刊表示v,她最近多次收到自如要求降租的电话MXp,否则就解约Zo。

  白女士的房子位于北京昌平区WIj,是一套90平方米的两居室N4,于2018年6月同自如签署了3年的房屋托管协议l,房租为7900元/月d5s,日后每年上涨3%ITg4。目前JZ0Lxl,白女士的这套房子房租为8300多元。

  今年4月至6月期间SYS9A,白女士曾多次收到自如电话,要求她降低房租至5600元5Wbj,降幅为34%i,否则就解约9y。据她描述r5B,自如承认违约v5f,并同意解约后可以给她赔偿两个月的租金2X,但同时要求她承担自如一个月的服务保证金以及装修7、配置Gnnk、折旧等相关费用ZgXb。

  根据白女士提供的录音S6qGaD,要求业主降租TlaFsj,自如员工给出的理由是2018年收房价格过高xtE,之后行情一路下滑xtV,被强制拆除隔断等影响公司亏损严重A0jR。

  针对上述情况cE5lu,中国新闻周刊联系相关自如工作人员核实8k,其中一名自如管家表示要求业主降租一事属实Gfk,但更多信息不便透露MlP,另一位自如工作人员则表示K,自如是跟业主协商降低房租2cl,并非7M“强制性要求w6f”Sq。

  事实上XEB,像白女士这样收到自如电话要求降租的业主不在少数e,在1kIF“违约受损业主群k6QhO”里rV,有超过300多名业主表示遇到了相同的情况cF8。

  北京像素小区业主李女士告诉中国新闻周刊AydLm,她于6月27日晚间收到自如电话o,自如管家声称市场不好FeJwwN,要求她把房屋租金由7200多元降至4000元X2sD,不降租就解约cm48。解约之后Syfh,自如赔偿她两个月房租zY,但同时她需要支付装修管理等费用5hrR2x。对于装修管理费用具体有多少lKFb,目前李女士还没有收到通知sfaZ。

 业主提供的截图YjJ9。 业主提供的截图yK。

  而其他部分业主收到的消息显示v,自如要求其承担的装修配置折旧费用为2万-3万元不等6Au。自如提出解约OVy5,业主还要倒wGED“赔钱QeU”oVw,这亦是造成此次业主要求自如给个说法的重要原因BWS。

  中国新闻周刊从多名业主处了解到fo5PMa,最初签合约的时候4,自如并未跟业主谈到违约之后会有装修管理等费用nsOs。由于此次事件的发生x7cW,业主才注意到合同里有相关条款qyG。

 业主提供的合同截图MB。 业主提供的合同截图4i。

  HQ8MX“合同里写了kmV,但业主不可能每一条都一个字一个字去看1HQB。0”某自如业主这样说道4Z6。

  不过令人疑惑的是ybK,自如提出解约AA,业主还承担装修管理费用合理吗B0qvNu?

  北京市东元律师事务所孔磊律师向中国新闻周刊分析oYYc,根据vH4r9u《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释AZ041k》第十一条规定8R:承租人经出租人同意装饰装修OSb,合同解除时HBb,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的cML,人民法院按照下列情形分别处理6:

  0UBa(二LLia)因承租人违约导致合同解除MzU,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的E,不予支持YwNG。但出租人同意利用的rImr1,应在利用价值范围内予以适当补偿n2acw;

  PAj(四O)因不可归责于双方的事由导致合同解除的Zv,剩余租赁期内的装饰装修残值损失qCwr,由双方按照公平原则分担L。法律另有规定的r,适用其规定5FQ。

  因此VqWS,若自如装饰装修房屋经过了业主的同意Y,但若是自主违约要求解除合同XQa,自如要求业主承担装修管理费用的Nq,不予支持DY。但房主同意利用的P8Kr,应在利用价值范围内予以适当补偿9aS。对于装修残值的补偿BMF3,自如应提供具有说服力的装修明细tk,不然应通过专业评估公司评估TS,才能公允h7。

  值得一提的是Hfqh9J,此前自如相关负责人对新京报表示XeY,Cvzu“部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧clk,应该是个别管家沟通不当5,给业主造成误解y,我们非常抱歉。Nov”

  边降边涨?

  PK“疫情期间自如打电话商量免租QqaW,但我问了租客3,他们没有减租或免租,真是降个几百RiNu,优惠让给租客我都不说什么。DJ0N”某业主说道xE。

  自如在要求业主降低租金的同时bL,租客的租金却并未减少KWZi。

  自如租客周先生对中国新闻周刊表示k,去年6月份在自如上租了丰台三环边上一间带独卫的主卧sFq2,房租3200元t7M,今年合同到期后他准备续签,此时自如管家告诉他房租上涨到3750元zF。在他看来s,42xfe“邻居家的次卧涨得更是离谱STl,从2300元涨到2900元vc。eLP”

  同样住在南三环的马先生在今年续租的时候也遇到了租金上涨情况Vl。据他描述8hhP2,去年他跟朋友一起整租了南三环的两居室YV57,租金为6330元AwkNK,今年到期续租的时候uDU,房租又上涨了200元至6530元rvh。

  一方面要求业主降低租金VL,另一方面租客的房租并未减少JhQ,甚至部分租客的租金还有所上涨rCa。自如的上述做法亦遭到了网友热议q。

  早在今年2月份Ae6,就有6“自如疫情期间涨房租,是正常市场行为还是趁火打劫dCWr?”相关报道称e5pQi,自如趁着租客疫情期间无法搬家Dz,在续租时大幅上调房租xb。

  随后1Scm8,自如CEO熊林更是发朋友圈表示5K9:B“自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同yYWL,以及基于市场价格变动的既定系统价格调整FB1k,不敢说100%合理Ein7,但绝无一例是趁疫情之机发起的卑鄙钻营之举1yS。如有任何一例实证为趁疫情涨价5DtO,我和全体管理团队即日立刻辞职2。”

  如今时隔四个月SewFj,自如再次因价格调整陷入舆论漩涡aCE。倘若真有业主选择解约vD5Ls,收回房屋4TmB,该房屋中的租客又将何去何从Zr?

  长租公寓问题频发

  不仅仅是自如2es,蛋壳4RvR、青客公寓等长租公寓平台亦存在类似问题HMo。

  今年2月ZB4I,受疫情影响和不可抗因素q,蛋壳公寓要求房东减免一个月房租3YT7f。然而根据蛋壳租客租金返还政策3F,上海地区的租客返还7天租金qY5,剩余20多天的钱Zzv“不知所踪bap”JFw。蛋壳公寓的上述做法亦引起了业主和租客的不满2HOf9H,被指吃差价kS6I。

  据中国青年报报道48,从今年2月开始W,上海MVSb、杭州m、南京等多地青客公寓的租客因“青客WfN”拖欠房东租金rl3Y,面临断水断电断网yOtW,甚至被赶出公寓的窘境。

  背靠巨大的租房市场43f,长租公寓快速发展Om,目的之一是解决房东bEI、租客信息不对称等问题I,让房东租得省心khF,租客住得放心g。然而在经过重重波折YQZ、多次整顿之后,长租公寓平台依然存在诸多问题462cmq,疫情则成了长租公寓问题频发的一根ca95“导火索Wpq”q8nZSZ。

  极光洞察报告显示cmv,此次疫情给房产经纪带来了较为惨重的经纪损失G87btX,超八成的房产经纪在疫情期间收入减少k1SY,其中超过30%的房产经纪收入减少了三成以上tAFV。相对于规模较大的全国性大型经纪公司i9cIar,城市小型经纪公司由于规模受限NQr,抗风险能力相对较弱m,受到疫情的冲击更为显著3。

  在此情况下o4,长租公寓通过多种途径Uwf2Ml,降低运营成本ezuwI,提高抗风险能力V8Ysb。

  华菁证券研报显示xLji,疫情之下JK,民营长租公寓面临的资金压力较大e,企业会以多种方式开源节流HjDl,包括对银行1、房东等提出贷款延期0Y0、免租等要求Sn,对租客进行涨租6,对亏损的房源强制退房等等ifU。

  此前I,蛋壳公寓曾因N“租金贷Lq3”等问题被深圳市消委会约谈并要求整改fUorV,对于本次自如要求业主降租一事,中国新闻周刊亦就相关问题咨询了北京市住建委MOE1,其相关负责人回复称p1BC:p“房屋租赁双方遵循平等l5fHQ、自愿VSM、合法和诚实信用的原则签订房屋租赁合同LY2q,租金支付s、合同解除等事项以合同约定的内容为准hipw。合同双方产生的纠纷应按合同约定的争议解决方式进行处理Jd。qVw”

责任编辑Xgj:郑亚鹏

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